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成本結算課程

【課程背景】
成本結算有哪些困惑和偏差原因分析：
結算計價方式引發(fā)分歧?：工程完工后，乙方依據(jù)變化施工圖進行結算，采用清單計價方式，但咨詢公司在審計時發(fā)現(xiàn)結算綜合單價和作法與投標不一致，且施工圖與投標時圖紙變化較大，不符合招標文件規(guī)定條件，因此決定以定額計價方式進行審計，導致雙方對結算方式產(chǎn)生分歧；
法律意識淡薄和合同管理不規(guī)范?：由于法律意識淡薄和合同制作與管理不規(guī)范，導致對合同條款理解不同，從而引發(fā)糾紛。例如：合同中關于竣工日期的理解不同，導致結算時機不成熟而拒付工程款?；
簽證工作不規(guī)范?：簽證工作不規(guī)范，導致工程量之爭。例如：隱蔽工程詳細數(shù)據(jù)未做三方簽字記錄，僅憑承包方施工日記進行結算，發(fā)包方提出異議；
工程量計算問題?：工程量計算不準確，可能存在多計、漏記、錯計或重復計量等現(xiàn)象?；
單價和費用變更審查問題?：對標準定額及有關政策法規(guī)理解不一，導致單價和費用變更審查不準確?。

【課程收益】
1、 了解并掌握結算流程、各環(huán)節(jié)核心要點，保證合規(guī)性，提升效率；
2、 掌握索賠、反索賠核心要點及處理邏輯；
3、 實戰(zhàn)演練，掌握易索賠事項及處理方案；
4、 提升執(zhí)業(yè)人的認知與職業(yè)操守，堅守底線。

【課程特色】
1、 干貨實戰(zhàn)：全流程解析，重點剖析結算流程合理合規(guī)性，以爭議索賠實戰(zhàn)為引領，以房地產(chǎn)*10（世界500強）一線結算管理經(jīng)歷，講授實戰(zhàn)結算爭議案例，落地性強，參考價值高；
2、 互動性強：案例模擬，小組研討，實景演練，現(xiàn)場點評，提煉結論要點。

【課程對象】
1、 成本經(jīng)理、審計經(jīng)理等中層管理者
2、 總經(jīng)濟師、商務經(jīng)理、市場部負責人
3、 咨詢企業(yè)商務經(jīng)理、預算員
4、 企事業(yè)單位結算負責人、預算員

【課程大綱】
Part1：竣工結算有哪些要求？
一、 竣工結算條件
1、 合同規(guī)定：
2、 工程資料：
3、 工程交接：
4、 結算資料：
二、 結算審核依據(jù)
1、 合同：
2、 工程資料：
3、 施工圖、竣工圖：
4、 變更、簽證：
5、 工程管理文件：施工記錄、會議紀要及補充協(xié)議
6、 家訪材料限價單或材料及設備詢價報告
7、 政府部門頒發(fā)的有關預算定額及相關文件
8、 其它與結算審核有關的材料
三、 結算審核內容
1、 結算依據(jù)：
2、 工程實際：
3、 工程量：
4、 單價：
5、 取費：
6、 簽證：

Part2：提交竣工結算的流程有哪些？
一、 乙方提供結算資料
1、 份數(shù)：
2、 審核：
二、 初審：
1、 審核：
2、 時限：
三、 復審：
四、 終審：
五、 資料移交：
1、 紙版結算資料：
2、 電子版結算資料：

Part3：需要提交哪些竣工結算資料？
一、 結算資料目錄清單
二、 合同結算申請表
三、 工程竣工結算前需具備完善手續(xù)清單
四、 甲供材領用清單
五、 工程竣工驗收會簽單
六、 物業(yè)移交會簽單
七、 結算書編制明細
1、 封面
2、 編制說明
3、 工程造價匯總表：竣工圖結算、合同價款+工程簽證
4、 竣工圖結算
5、 工程簽證結算
6、 結算計算書

Part4：竣工結算如何審核？
一、 一審（造價咨詢）
二、 二審（項目公司成本合約部）
三、 三審（集團審計抽審）

Part5：索賠及反索賠實戰(zhàn)演練？
重點講述內容，案例形式20個案例
案例一：樁基土護降
問題：土（石）方大開挖、回填工程若由總包施工，是否可按挖基礎土方及回填土方的綜合單價計??？
關注點：①施工界面劃分；②合同清單及附表。
采取討論形式，得出結論，積累經(jīng)驗
解答： 參照 2019 版合同條款 4.2.4 約定：本工程土建清單的分部分項工程中挖基礎土方及回填土方的綜合單價，不適用于土（石）方大開挖、回填工程。土（石）方大開挖、回填工程原則上由發(fā)包人另行分包，若在實際施工過程中由承包人施工，結算方式如下：
承包人按發(fā)包人提供的全費用綜合包干單價【詳見合同第二冊《承諾函、合同價款、施工界面及計價清單》清單 3-7】 乘以統(tǒng)一報價系數(shù)后作為合同工程結算全費用綜合包干單價，全費用綜合包干單價已包括完成發(fā)包人提供的清單工程內容和本合同約定的工作內容的一切費用，工程量按實結算。
注：若實際結算過程中，施工單位不同意按合同清單附件計算，建議一事一議。
案例二：樁基土護降
問題：實際施工過程中，樁基充盈系數(shù)異常（超過 1.2），施工單位要求按照 100%計算砼工程量，如何處理？
關注點：合同充盈系數(shù)異常相關條款。
案例三：樁基土護降
問題：工程因項目地質原因采取的一些施工措施，是否可以按實際計算措施增加費用？
關注點：合同措施費包干涵蓋的內容。
案例四：結構及裝修工程
問題：《 防滲漏、防開裂重點控制》相關文件做法要求，與圖紙不符的，是否計?。?br /> 關注點：圖紙是否有明確約定，是否有項目確認的現(xiàn)場實際施工情況說明。
案例五：結構及裝修工程
問題：根據(jù)合同進行主材調差時，若實際工程所在地的信息價的材料價格不齊全，如何進行主材調差？
關注點：①核實相鄰縣市信息價是否可參考；②核實四方確認材料價。
案例六：結構及裝修工程
問題：關于新工藝預（結）算方式，施工工藝與合同清單項不一致，如何處理?
關注點：
①合同關于新工藝結算方式約定（各時期合同計算方式不相同，需要核實實際工程的合同約定）
②核實竣工結算圖紙中新工藝戶型的圖紙，是傳統(tǒng)工藝圖紙做法還是新工藝圖紙做法
③項目確認的現(xiàn)場實際做法（例如實際是否按照鋁模施工）。
案例七：結構及裝修工程
問題：傳統(tǒng)工藝清單及合同條款，合同沒有約定新工藝結算方式，實際采用新工藝時，結算如何處理？
關注點：①合同中關于新工藝結算方式的約定（各個時期合同中關于新工藝的計算方式不相同，需要核實實際工程的合同約定）
②核實竣工結算圖紙中新工藝戶型的圖紙，是傳統(tǒng)工藝圖紙做法還是新工藝圖紙做法
③項目確認的現(xiàn)場實際做法（現(xiàn)澆砼墻面是否有做處理）
案例八：市政園建工程
問題：毛石擋土墻中實際高差與設計圖中擋土墻參數(shù)表不一致時，能否直接采用擋土墻中毛石標準含量？
關注點：擋土墻的實際高差；設計圖紙參數(shù)表

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